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城市经济结构的变化、产业升级调整,加上政府的指引及相关政策的推出,各大中小城市掀起了一波旧工厂加固改造的的热潮。那么旧厂房加固改造对于一个城市发展的价值何在呢?

从经济成本角度考量,城市版图在不断地扩大,那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。以上海为例,最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目,分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域。因此,区位优势是其经济价值的首要体现。大面积工业建筑通过加固改造措施,摇身一变形成更具有竞争力、发展潜力的项目。

其次,从成本角度而言,对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入,如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。 新建厂房存在周期过长、成本花费过大等问题。

再次,旧厂房大空间、高楼层的物业条件,以及大面积多建筑物构成的规模效应,能为项目功能重新定位提供多元组合空间,甚至衍生出全新的产品,以满足个性化的需求,从而进一步挖掘其商业价值,甚至开创新的生活理念,SOHOLOFT等产品的诞生就是最好的证明。


为大家介绍如何着手进行厂房加固改造

 1. 明确改造的需求,比如改变使用功能,要考虑承载力、厂房现状结构等,那么需要进行厂房可靠性检测。通过调查、现场检测、结构分析验算、对厂房安全性进行鉴定,主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的厂房。 厂房的鉴定检测报告相当于给厂房做了一次“体检”,在后续的改造过程中,要依据这份报告来进行加固改造设计。

 2. 改造方案的设计。设计必须本着经济可靠、安全合理的原则进行。通过鉴定报告的数值,科学设计加固改造的方案,确保改造完成后的结构安全可靠,符合业主的需求。

 3. 找专业的加固改造公司进行施工。将需求、资料交底。加固改造施工是决定改造成功与否的重要环节,一支有资质、经验丰富的施工团队在现场管理、施工质量、进度把控、各类突发状况处理比如断电断水、夜间施工等方面,比一般的包工队伍要专业得多。因此,做厂房加固改造一定要找一家可信赖得加固改造公司。


厂房建筑加固改造的优势

1、经济性:相对于新建建筑而言,旧建筑加固改造成本造价低,因为施工量小,有时候往往只需要对建筑局部区域加固,这样速度快、整体造价低。加固改造和建筑物原来的生产经营可以同时进行,减少了建筑物停止使用所带来的损失。

2、周期短:新建建筑的工程周期一年半载,有时甚至耗时几年之久,尤其是一些商业高层建筑;建筑加固改造可以针对局部改造,整体结构不会改变太大,周期比新建工程短得多,可以实现快速改造、快速投产。

3、节能环保:新建工程需要拆除旧建筑,势必会产生大量建筑垃圾,而对既有建筑物加固改造所产生的建筑垃圾相对要少得多。

4、安全性:房屋加固改造项目的设计要求更为严格,厂房加固改造的流程往往是先进行旧建筑安全鉴定,得到建筑的各项数值指标,通过科学验算评估现状,再着手进行设计加固。那么通过加固后的建筑,其安全系数也远远大于原有结构的要求,加固部位的强度和安全性都会提升。打个比方,厂房加固改造公司就如果建筑医生一样。

5、满足各种变化需求:成熟的加固改造措施方法各种各样,可以满足业主方的各种需求。

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